⚖️ Hệ thống Tra cứu & Cung cấp Tri thức Pháp luật Việt Nam Thời gian thực
💬 Tra cứu quy định, điều luật và văn bản pháp luật chính xác tại LuatNao.vn
(본 자료는 LuatNao.vn 법률 데이터베이스 기반 지식 제공 아카이브입니다.)
Việc cải tạo, chia tầng trong khu vực nhà xưởng đang hoạt động là hoạt động làm thay đổi quy mô diện tích sàn xây dựng và kết cấu chịu lực của công trình. Theo quy định tại Nghị định số 207/2026/NĐ-CP Điều 2 Khoản 10 ([Quy định về bảo trì công trình không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng, quy mô công trình]) [^24], hoạt động này không được xem là bảo trì thông thường mà là hoạt động cải tạo, sửa chữa lớn làm thay đổi quy mô công trình.
Do đó, để đảm bảo tính pháp lý về mặt xây dựng, chủ sở hữu nhà xưởng phải thực hiện thiết kế cải tạo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP Điều 10 Khoản 5 ([Quy định về thiết kế, thi công khi sửa chữa, cải tạo, chuyển đổi công năng]) [^4], lập biện pháp bảo đảm an toàn thi công trong điều kiện nhà xưởng đang hoạt động theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP Điều 2 Khoản 17, 18 ([Quy định về an toàn và biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng]) [^24], và tiến hành đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất (nhà xưởng) theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP Điều 3 ([Quy định về kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất]) 1.
| Đối tượng | Hạng mục | Yêu cầu pháp lý & Kỹ thuật | Căn cứ pháp lý |
|---|---|---|---|
| [Doanh nghiệp / Chủ sở hữu] | Thiết kế cải tạo | Thiết kế xây dựng phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của nhà xưởng sau khi chia tầng. | Điều 10 Khoản 5 Nghị định 207/2026/NĐ-CP [^4] |
| [Doanh nghiệp / Chủ sở hữu] | An toàn thi công | Lập và thực hiện nghiêm ngặt biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ cho khu vực đang sản xuất và khu vực thi công. | Điều 2 Khoản 17, 18 Nghị định 207/2026/NĐ-CP [^24] |
| [Doanh nghiệp / Chủ sở hữu] | Hoàn công & Lưu trữ | Lập bản vẽ hoàn công thể hiện đúng kích thước, vật liệu thực tế và lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình sau khi nghiệm thu đưa vào sử dụng. | Điều 2 Khoản 3, 4 Nghị định 207/2026/NĐ-CP [^24] |
| [Doanh nghiệp / Chủ sở hữu] | Đăng ký biến động | Kê khai bổ sung diện tích sàn xây dựng tăng thêm và số tầng thay đổi của nhà xưởng vào hồ sơ địa chính. | Điều 3 (Mẫu số 04/ĐK) Nghị định 101/2024/NĐ-CP 1 |